Incumplimiento de obligaciones del vendedor

Cláusulas abusivas. Resolución de los contratos de compraventa y subrogación de hipoteca respecto a la vivienda y la plaza de garaje, por incumplimiento del vendedor de no entregar la licencia de primera ocupación. Decreto de satisfacción extraprocesal. Recurso de revisión y oposición al recurso por el decreto


  • Materia: Derecho Civil
  • Especialidad: / Derecho Civil / Obligaciones y contratos / Contrato de compraventa / Incumplimiento de obligaciones del vendedor
  • Número: 9768
  • Tipo de caso: Caso Judicial
  • Voces: CLÁUSULAS ABUSIVAS, COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE, SUBROGACIÓN HIPOTECARIA, Urbanismo, Urbanismo y ordenación del territorio
  • FECHA DE RESOLUCIÓN DEL CASO: 01-01-2016

SUMARIO

- DOCUMENTOS JURIDICOS DEL CASO

- EL CASO

- PROCEDIMIENTO JUDICIAL

  • Partes
  • Peticiones Realizadas
  • Argumentos
  • Normas y Artículos relacionados
  • Documental aportada
  • Prueba
  • Resolución judicial

- JURISPRUDENCIA

- FORMULARIOS JURIDICOS RELACIONADOS

- BIBLIOTECA

  • Libros
  • Artículos jurídicos

- CASOS RELACIONADOS

Documentos originales presentados en el juzgado


Visualización de documentos:



El caso


Supuesto de hecho.
Valdemoro, 00-00-2015

El señor Peter Sullivan, director de la sucursal del banco Rogers de Tuld SA, prometió a Doña Elisabeth Bennet y Doña Jane Eyre, la adquisición de una vivienda y plaza de garaje por 10.000€ más la hipoteca que les concedía por 139.859,81€ para así recuperar el importe del préstamo hipotecario; aunque el señor Sullivan sabía que la vivienda que las ofrecía, pertenecía a la promoción de 12 viviendas y plaza de garaje en Ciempozuelos, caracterizadas por su dificultad de venta y tenía la intención de convencer a las demandantes para que adquiriesen una de esas viviendas con plaza de garaje.

Las demandantes carecían de los 10.000€, pero aconsejadas por Sullivan, intentaron conseguir un préstamo del banco Gondorff, y evitar que conozca la finalidad del préstamo y así las demandantes se subrogasen en una hipoteca en favor de Tuld SA

En 2009, las demandantes suscribieron el contrato de compraventa de la vivienda con Eddie Felson, administrador único de la promotora “Felson SL”, entregándole 3000€ como señal, y cuya entrega de la vivienda será una vez terminada la construcción de las viviendas y obtenida la licencia de primera ocupación. Al final el precio de la compraventa se fijó en 139.859,81 € más IVA, y ante Notario se firmó el contrato de compraventa y subrogación de hipoteca de la vivienda de superficie de 50,5 m2 sobre una superficie de 63,67 m2 entre Elisabeth Bennet y su hija Jane Eyre, y Eddie Felson en representación y administrador único de “Felson SL”.

El año siguiente, las demandantes tuvieron que suscribir un contrato de compraventa de la plaza de garaje, de la vivienda que adquirieron, con Eddie Felson, otorgado ante Notario, porque el señor Sullivan olvidó comentarles que los 10.000€ era para pagar el patio en vez de la plaza de garaje, a lo que Eddie Felson sacó de su bolsillo el precio del patio para que las demandantes firmaran el contrato.

Cinco años y medio después de firmar el contrato de compraventa, tras la precaria situación en la que se encontraban las demandantes en la vivienda (sin luz, ni agua, ni licencia de primera ocupación), y después de mudarse a una vivienda de alquiler, teniendo que pagar tanto el alquiler como la hipoteca, hasta que dejaron de pagar la hipoteca por ser insostenible, siguieron sin tener la licencia de primera ocupación, dejando claro un incumplimiento contractual esencial de la vendedora, por lo que las demandantes interpusieron una querella criminal alegando incumplimiento contractual y solicitando la resolución del contrato de compraventa y subrogación hipotecaria



Objetivo. Cuestión planteada.

El objetivo es resolver el contrato de compraventa y subrogación de hipoteca, condenar a Rogers, sucursal de Tuld SA, que restituya la cantidad 47.406,99 € y que los 13.000 € entregados por parte de las demandantes al firmar el contrato, más los intereses correspondientes.



La estrategia. Solución propuesta.

El/la abogado/a debe demostrar el conocimiento de la situación de la vivienda y la falta de licencia de primera ocupación por parte de Peter Sullivan, director del banco Rogers, sucursal de Tuld SA



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