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Contrato de préstamo
- FECHA DE RESOLUCIÓN DEL CASO: 20-11-2014
- Materia: Derecho Civil
- Especialidad: / Derecho Civil / Obligaciones y contratos / Contrato de préstamo
- Número: 9486
- Tipo de caso: Caso Judicial
- Voces: CLÁUSULA SUELO, CONDICIONES GENERALES DE LA CONTRATACIÓN, Contenido del préstamo hipotecario. El tipo de interés. La moneda en que está expresado el préstamo., Contratos bancarios, HIPOTECA, INTERÉS LEGAL DEL DINERO, Nulidad, SUBROGACIÓN HIPOTECARIA
Don Manuel y Doña Idoia adquirieron una vivienda, suscribiendo con una entidad bancaria un contrato de préstamo hipotecario.
Dicho contrato fue redactado unilateralmente por la entidad bancaria sin posibilidad alguna de negociación de las condiciones, tratándose por lo tanto de un contrato de adhesión a las cláusulas predispuestas por una única parte.
El asunto se agrava cuando la entidad se niega a entregar una copia del contrato hipotecario para que la pareja pudiera conocer sus condiciones antes de firmarlo.
El préstamo hipotecario ascendía a la suma de 145.000€.
Tras varias reclamaciones solicitando la copia del contrato, al conseguirlo, Don Manuel y Doña Idoia confirmaron lo que ya venían sospechando a la vista de que sus cuotas hipotecarias no bajaban según la tendencia del Euribor. Es decir, se había establecido un límite máximo del 12% y un límite mínimo del 3% nominal anual: una clara cláusula suelo.
Es por ello que solicitaron la emisión de un Informe Pericial cuantificando la diferencia económica entre los intereses realmente pagados como consecuencia de la aplicación de la cláusula suelo, y la cuantía que deberían haber pagado realmente sin la aplicación de dicha cláusula, resultando una suma de 3.176,61€.
Tras esto, interponen una Demanda ante el Juzgado de lo Mercantil de Santander.
Objetivo. Cuestión planteada.
El objetivo de Don Manuel y de Doña Idoia es que el Juez declare la nulidad de la cláusula suelo y que se condene a la entidad bancaria al pago de 3.176,61€, cifra que es resultado de la diferencia entre la aplicación y la no aplicación de dicha cláusula suelo en el préstamo hipotecario.
Además, solicitan que se recalcule el cuadro de amortización del préstamo hipotecario desde su constitución, como si nunca hubiera estado incluida la cláusula en cuestión.
La estrategia. Solución propuesta.
El abogado alega, apoyándose en la Ley 7/1998, de 13 de abril sobre Condiciones Generales de la Contratación, que no ha existido una aceptación ya que Don Manuel y Doña Idoia no han sido informados expresamente sobre la existencia de la cláusula suelo en el contrato de préstamo hipotecario.
Dicha cláusula ha sido impuesta sin que los demandantes pudiesen negociarla.
La mencionada ley considera nulas las condiciones generales que contradigan en perjuicio del adherente lo dispuesto en la Ley y las que sean abusivas.