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Derecho Civil
- FECHA DE RESOLUCIÓN DEL CASO: 19-09-2019
- Materia: Derecho Civil
- Especialidad: / Derecho Civil
- Número: 11143
- Tipo de caso: Caso Judicial
- Voces: Tratamiento de la cláusula suelo en la jurisprudencia española. La Sentencia del Pleno de la Sala I del Tribunal Supremo de 9 de mayo de 2013. El Auto de aclaración de 3 de Junio de 2.013., CLÁUSULA SUELO, CLÁUSULAS ABUSIVAS, Cláusulas abusivas: concepto y requisitos, Concepto de cláusula suelo. La inclusión de una cláusula suelo en contratos y escrituras de crédito., Concepto de contrato de préstamo, y de garantía hipotecaria. Contrato constitutivo y requisitos de formalización. Competencia, Constitución de la hipoteca, Contenido del préstamo hipotecario. El tipo de interés. La moneda en que está expresado el préstamo., Declaración de nulidad de una cláusula abusiva. Procedimiento. Efectos en el tiempo., Defensa de consumidores y usuarios; cláusulas abusivas en la contratación bancaria, Derecho hipotecario y registral, En particular, cláusulas abusivas en escrituras de préstamos hipotecarios, En particular, la cláusula “suelo” o “floor”, gastos hipoteca, HIPOTECA, Hipoteca inmobiliaria, Hipoteca mobiliaria, La hipoteca inmobiliaria, La interpretación de las condiciones generales de la contratación y de las cláusulas abusivas, PRÉSTAMO, Principios generales del derecho hipotecarios, Reclamación de gastos de hipoteca, Reclamación de gastos de hipoteca, Tratamiento de la cláusula suelo en la jurisprudencia española. La Sentencia del Pleno de la Sala I del Tribunal Supremo de 9
Doña Virginia firmó la concesión de un préstamo hipotecario con la parte demanda, Sociedad XL S.A., efectuado en dos partes distintas, lo que significaba la firma de dos escrituras de préstamo hipotecario.
Ambos préstamos hipotecarios estaban sometidos a un tipo de interés variable, que no podría superar el 20% ni ser inferior al 3.95%, con ello se limitaba la variación del tipo de interés aplicable a ambos préstamos.
Doña Virginia abonó además todos los gastos de constitución de ambas hipotecas.
Se presenta así una Demanda de juicio ordinario, solicitando al juzgado que:
- Declare la nulidad de la cláusula de limitación de la variación del tipo de interés por resultar abusiva.
- La nulidad de la cláusula que obliga a Doña Virginia al pago de todos los gastos hipotecarios (por considerarla abusiva).
- La condena de la sociedad demandada al pago de una indemnización por las cantidades que se consideran abonadas en exceso.
- La subsistencia del resto del contrato.
- La condena de la sociedad demandada a restituir a la parte actora las cantidades que en concepto de interés se han abonado indebidamente y cobradas en exceso.
La parte demanda contesta a la demanda inicial, solicitando que el juzgado dicte Sentencia desestimatoria de la demanda, y subsidiariamente, para el caso de que se declare la nulidad por resultar las cláusulas abusivas, se desestime la condena respecto de los gastos generados en el pago del impuesto de Actos Jurídicos Documentados, el 50% los gastos de notaría, el 50% de los gastos de Registro de la Propiedad, y el 50% los gastos de Gestoría.
Objetivo. Cuestión planteada.
El cliente (Doña Virginia) tiene el objetivo de conseguir que el Juzgado de Primera Instancia nº 6 BIS de Las Palmas de Gran Canaria dicte resolución por la que, estimando su demanda, declare la nulidad de la cláusula de limitación de la variación del tipo de interés (por resultar abusiva al consumidor), la cláusula que obliga a Doña Virginia al pago de todos los gastos hipotecarios (por resultar abusiva) y la condena de la demandada a indemnizar las cantidades que se consideran abonadas en exceso, la subsistencia del resto del contrato y la condena de la demandada a restituir a la actora las cantidades abonadas en concepto de intereses indebidos.
La estrategia. Solución propuesta.
La estrategia planteada por el abogado de Doña Virginia consiste en interponer Demanda de juicio ordinario, para el ejercicio de las acciones de nulidad de las condiciones generales de la contratación, y de condena al reintegro de las cantidades cobradas indebidamente por la parte demanda, todo ello en aras de conseguir la protección exigible para el consumidor (Doña Virginia) en contrato de préstamo hipotecario frente a un empresario (Sociedad XL S.A.).