Madrid., 02-02-2006

Don Pedro y Doña María suscribieron en fecha 2 de febrero de 2006 el contrato con la Compañía X, por medio del cual se procedía en documento privado a concertar la compraventa sobre plano de fincas que en el mismo documento, se acompañan los justificantes del ingreso de las cantidades entregadas a cuenta y que ascienden a cero euros (0 €).

Estas Entregas se realizaron por mis mandantes en 4 ingresos iguales para hacer el total entregado de cero euros (0 €), dentro del plazo establecido en el contrato de compraventa.
El precio total pactado del inmueble, IVA no incluido era de cero EUROS (0 €) de los que se debían entregar, previo al otorgamiento de la correspondiente escritura cero EUROS (0 €) I.V.A. no incluido, que totalizaban, una vez aplicado el impuesto los cero EUROS (0 €)  reclamados.

A.- Se pactó en las condiciones particulares del contrato una fecha límite para la entrega del inmueble, con prórroga incluida.

B.- La vivienda, trastero y plazas de garajes no se entregaron una vez pasada la fecha límite, prórroga incluida.

C.- A cambio se han recibido dos comunicaciones por correo ordinario la primera anunciando la consecución del certificado de final de obra y la segunda la retirada de la Licencia de Primera Ocupación (ambas comunicaciones fueron previas a la fecha límite).

D.- A pesar de estas comunicaciones, nadie en la demandada se puso en contacto con mis mandantes para proceder a la formalización de la compraventa en escritura pública, tal y como estaba previsto.

E.- Transcurrido el plazo y su prórroga, el día 1 de abril mis mandantes requirieron por burofax para que devolvieran las cantidades entregadas o alternativamente entregaran el inmueble a mis representados. Obtuvieron silencio por respuesta.

F.- Con la esperanza de alcanzar un acuerdo, mantuvieron alguna comunicación telefónica con los representantes de la demandada, y les otorgaron un plazo mayor para la entrega de la vivienda sin que tampoco tuvieran respuesta positiva.

G.- Hastiados por el trato recibido y la pasividad de la demandada enviaron un Requerimiento Notarial, pasados 4 meses desde la fecha límite, al que tampoco obtuvieron respuesta. En esta comunicación se resolvía el contrato por incumplimiento y se reclamaban las cantidades entregadas a cuenta.

H.- A su vez, se remitió carta a la entidad depositaria, según las condiciones particulares del contrato, de las cantidades entregadas por mis mandantes 

I.- Pasados más de dos meses desde el requerimiento notarial no se había recibido comunicación alguna por parte de la demandada, ni se ha requerido a mis mandantes para el otorgamiento de escritura pública. Tampoco se han devuelto las cantidades entregadas.

Con objeto de comprobar tanto el estado registral de la finca en cuestión, como el de la propia empresa se ha solicitó nota Simple Registral  e información tanto al Registro Mercantil

Los clientes buscan recuperar las cantidades que entregaron a la Compañía X, ya que ésta no les ha entregado el inmueble en cuestión en el plazo establecido. Piden la resolución del contrato que firmaron para la compraventa del bien inmueble.

La estrategia a seguir será la de solicitar la resolución del contrato firmado entre ambas partes en base la facultad de resolver el contrato conforme al artículo 1.124 del Código Civil debido al incumplimiento por parte de la Compañía X al no entregar el inmueble a mis mandantes en el plazo acordado en el contrato.