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Contrato de permuta
Contrato de permuta mixta entre empresa y particulares
- FECHA DE RESOLUCIÓN DEL CASO: 06-02-2006
- Materia: Derecho Civil
- Especialidad: / Derecho Civil / Obligaciones y contratos / Contrato de permuta
- Número: 4038
- Tipo de caso: Caso Extrajudicial
- Voces: Cumplimiento de los contratos, OBLIGACIONES CONTRACTUALES, Permuta, RESPONSABILIDAD CONTRACTUAL
| 1. Contrato de permuta con condición suspensiva y resolutoria. |
| 2. Contrato de permuta. Incumplimiento de contrato de permuta celebrado entre propietarios de una finca y empresa constructora. Solicitud de medidas cautelares previas a la demanda en virtud de la paralización de las obras, con vistas a obtener el embargo preventivo de la finca objeto de la permuta. |
| 3. Contrato de permuta entre un propietario de finca urbana y un constructor |
Supuesto de hecho.
Objetivo. Cuestión planteada.
La estrategia. Solución propuesta.
Barcelona, 06-02-2006
CONSTRUCCIONES, S.A es una empresa dedicada a la promoción y construcción de viviendas.
Por otro lado, DON PEDRO y DON JAIME son copropietarios de una finca urbana sita en Barcelona.
En fecha 6 de febrero de 2006, ambas partes celebran un contrato por el cual, DON PEDRO Y DON JAIME (en adelante PROPIETARIOS) transmiten a CONSTRUCCIONES, S.A. la propiedad de su finca sita en Barcelona a cambio de 120.000 euros, una vivienda, dos apartamentos y un local que serán construidos por CONSTRUCCIONES, S.A. en el mismo sector que la finca transmitida
Por otro lado, DON PEDRO y DON JAIME son copropietarios de una finca urbana sita en Barcelona.
En fecha 6 de febrero de 2006, ambas partes celebran un contrato por el cual, DON PEDRO Y DON JAIME (en adelante PROPIETARIOS) transmiten a CONSTRUCCIONES, S.A. la propiedad de su finca sita en Barcelona a cambio de 120.000 euros, una vivienda, dos apartamentos y un local que serán construidos por CONSTRUCCIONES, S.A. en el mismo sector que la finca transmitida
Objetivo. Cuestión planteada.
CONSTRUCCIONES, S.A desea construir un nuevo edificio en el lugar donde se encuentra la finca de los PROPIETARIOS, con la finalidad de obtener un mayor aprovechamiento del suelo y poder vender las viviendas de nueva construcción a terceros.
Sin embargo, con el objetivo de reducir los costes de la construcción, CONSTRUCCIONES decide realizar una permuta con los PROPIETARIOS, por la cual CONSTRUCCIONES entregará parte de las viviendas que va a construir a cambio de las fincas propiedad de éstos.
Sin embargo, con el objetivo de reducir los costes de la construcción, CONSTRUCCIONES decide realizar una permuta con los PROPIETARIOS, por la cual CONSTRUCCIONES entregará parte de las viviendas que va a construir a cambio de las fincas propiedad de éstos.
La estrategia. Solución propuesta.
El abogado debe diseñar una estrategia por la cual, CONSTRUCCIONES adquiera la propiedad de las fincas de los PROPIETARIOS y ésta se encuentren libre de cargas y gravámenes, respondiendo los PROPIETARIOS de las posibles acciones de saneamiento y evicción de la finca, así como de las eventuales responsabilidades fiscales de ésta.
De igual modo, se debe fijar una cláusula con una condición suspensiva que establezca que, en el supuesto de que el Ayuntamiento de Barcelona no le conceda la licencia de obras en el plazo de un año, pueda rescindir el contrato y no le sea exigible el cumplimiento del mismo o reclamación de cantidad alguna.
De igual modo, se debe fijar una cláusula con una condición suspensiva que establezca que, en el supuesto de que el Ayuntamiento de Barcelona no le conceda la licencia de obras en el plazo de un año, pueda rescindir el contrato y no le sea exigible el cumplimiento del mismo o reclamación de cantidad alguna.
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