Barcelona, 01-09-2003

En fecha del supuesto de hecho don Jorge y don José comparecen ante Notario de la ciudad de Barcelona, interviniendo ambos en representación de la mercantil Banco, S.A., al objeto de outorgar escritura pública de cancelación de la hipoteca constituida en su día por don Ramón, en garantía de un préstamo de 64.909 euros.

En este caso el cliente es don Vicente, y dado que el mismo adquirió la finca hipoteca y tiene el dinero suficiente para amortizar de manera anticipada el préstamo que grava la misma, su objetivo consiste en que los representantes de Banco otorguen la correspondiente escritura de cancelación de hipoteca y carta de pago, para proceder a la posterior inscripción de la cancelación en el Registro de la Propiedad, dejando formalmente libre de cargas la finca adquirida.

La estrategia del abogado de don Vicente consiste en asesorar su cliente respecto a los trámites de la cancelación anticipada de la hipoteca, ya que la cantidad prestada podría haber sido devuelta a Banco hasta el día 1 de noviembre de 2005.

En este sentido el abogado señala a don Vicente que mismo habiendo pagado el total del préstamo hipotecario, la hipoteca que en su día fue inscrita en el Registro de la Propiedad seguirá inscrita y constando como carga hasta que don Vicente inscriba la cancelación de la misma en el mencionado Registro, y dado que en el Registro de la Propiedad solamente pueden ser inscritos documentos públicos, el abogado de don Vicente menciona la neceisdad de otorgamiento de la correspondiente escritura pública de cancelación.