Incumplimiento de obligaciones del vendedor

Contrato de compraventa de bien inmueble. Reclamación de indemnización por unos propietarios contra la constructora por el retraso injustificado en la entrega de la vivienda.


  • FECHA DE RESOLUCIÓN DEL CASO: 05-02-2008
  • Materia: Derecho Civil
  • Especialidad: / Derecho Civil / Obligaciones y contratos / Contrato de compraventa / Incumplimiento de obligaciones del vendedor
  • Número: 1259
  • Tipo de caso: Caso Judicial
  • Voces: COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE, Constructores y contratistas, JUICIO ORDINARIO, Reclamación de cantidad
Descripción:
1.- Demanda en reclamación de indemnización por los propietarios contra la constructora, por retraso injustificado en la entrega de la vivienda. 2.- Contrato de arrendamiento de vivienda. 3.- Allanamiento de la constructora demandada, en un procedimiento de reclamación de indemnización por los propietarios  por retraso injustificado en la entrega de la vivienda. 4.- Sentencia del Juzgado de Primera Instancia en un procedimiento de reclamación de indemnización por los propietarios contra la constructora, por retraso injustificado en la entrega de la vivienda.


SUMARIO

- DOCUMENTOS JURIDICOS DEL CASO

- EL CASO

- PROCEDIMIENTO JUDICIAL

  • Partes
  • Peticiones Realizadas
  • Argumentos
  • Normas y Artículos relacionados
  • Documental aportada
  • Prueba
  • Resolución judicial

- JURISPRUDENCIA

- FORMULARIOS JURIDICOS RELACIONADOS

- BIBLIOTECA

  • Libros
  • Artículos jurídicos

- CASOS RELACIONADOS

Documentos originales presentados





El caso


Supuesto de hecho.
Valladolid, 12-09-2006
El supuesto de hecho se inicia el día 29 de agosto de 2003, fecha en la que la constructora “PIRAMIDS” y D. Carlos y Dña. Marta suscriben Contrato de compraventa de un inmueble.

La constructora se compromete a entregarlo el 30 de septiembre de 2005, salvo que sea imposible terminar las obras en plazo por causa de fuerza mayor, huelga en el sector, condiciones climatológicas adversas o retrasos administrativos en la tramitación de las preceptivas licencias. Todo ello se recoge en el Contrato que firman, como causas que pueden dar lugar al retraso en la entrega de la vivienda.

Pese a ello, la constructora “PIRAMIDS” entrega la vivienda el día 12 de septiembre de 2006, esto es, un año después de lo pactado, sin que hayan concurrido las causas anteriores que hubieran justificado el retraso. Este retraso ha causado a D. Carlos y Dña. Marta el perjuicio de tener que vivir de alquiler todo ese año de retraso.


Objetivo. Cuestión planteada.
Los clientes son el matrimonio formado por D. Carlos y Dña. Marta, y su objetivo principal es que la constructora se haga cargo de los gastos de alquiler derivados del retraso injustificado en la entrega de la vivienda que compraron.


La estrategia. Solución propuesta.

La estrategia del abogado se basa en demostrar que la responsabilidad de los perjuicios sufridos por el matrimonio recae en la constructora, dado que el origen de tales daños se encuentra en el retraso sin justificación en la entrega de la vivienda, lo que supuso el que el matrimonio tuviera que vivir en alquiler hasta la entrega de su vivienda.
 


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